Esscheweg 145

Aan doorgaande weg in Vught-Zuid gelegen, royaal bemeten UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE WONING, TYPE 2/1 KAP met geschakelde garage. Voortuin oprit en carport. Fijne, grote achtertuin met houten berging.

Perceel: 399 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1974
Gebruiksopp.: 176 m² (wonen) en 15 m² (overige inpandige ruimte)
Bruto inhoud: 660 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie D nummer 2311
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamer: 6 waarvan 5 slaapkamers
Verwarming: cv-combi ketel (Nefit HR 2018)
Tuin: voor- en achtertuin / oost-west
Energielabel: D-label
Aanvaarding: in overleg

Op een aantrekkelijke locatie in Vught-Zuid gelegen woonhuis, type 2/1 kap met garage en heerlijke tuin. De Esscheweg is op dit gedeelte van een mooie breedte en fraai aangelegd met trottoirs, van de rijbanen gescheiden fietspaden en openbare groenvoorziening met bomen en perken. Op korte afstand gesitueerd van kinderdagverblijf, scholen voor basis- en middelbaar onderwijs alsook nabij winkelcentrum het Moleneindplein en diverse (binnen- en buiten-) sportaccommodaties. Uitstekende infrastructuur met aansluiting op het openbaar vervoer (bus en trein) en de autosnelwegen van en naar Den Bosch, Tilburg en Eindhoven.
Vught-Zuid ligt bovendien uitermate gunstig ten opzichte van het bebost buiten- en recreatiegebied.

Het woonhuis maakt deel uit van een in midden jaren zeventig gerealiseerd bouwplan van uitgesproken grote twee-onder-een-kapwoningen door middel van de garages geschakeld. Ruime voortuin en een oprit in sierbestrating met plaats voor meerdere auto’s. De achtertuin is uitgesproken groot en grenst direct aan de achtertuinen van de buurpercelen.

De woning is al vanaf de oplevering in 1974 van de huidige eigenaar/bewoner. Het was al die tijd een heerlijke, ruime gezinswoning. De laatste jaren is er minder aandacht besteed aan het onderhoud. Een toekomstig eigenaar dient er dan ook rekening mee te houden dat hij nog een extra investering zal moeten doen aan, onder meer behang- en schilderwerk, enige verduurzaming en - al naar gelang de behoefte - upgrading van luxe en comfort.

De huidige eigenaren hebben hun huis op de begane grond uitgebreid en vergroot waardoor er een aantrekkelijke leefruimte is ontstaan. Ideaal voor nieuwe eigenaren om de woonruimte op te splitsen in meerdere gebruiksruimten. Misschien door middel van een kleine doorbraak een mooie grote woonkeuken met eiland en barfunctie. In de loop der jaren zijn er een aantal houten ramen en kozijnen vervangen door kunststof puien, daarbij voorzien van isolerende beglazing. De keukeninrichting is vernieuwd en voorzien van veel kast- en bergruimte, ingebouwde apparatuur (4-pits inductie kookplaat, brede afzuigkap, koelkast, afwasmachine en oven/magnetron).

Aan de voor-/straatzijde een prettige ruime voortuin met brede oprit in sierbestrating (geschikt voor meerdere auto’s). Overdekte entree annex carport.
Hal met plavuizen tegelvloer, wanden gestukadoord. Meterkast inclusief uitgebreide elektra (nieuwe groepenkast). Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Open spiltrap naar eerste en tweede verdieping.
L-vormige woonkamer met hoek openhaard, parketvloer, wanden in schoonmetselwerk en/of behang, gestukadoord plafond.
Aan achter-/tuinzijde een eetgedeelte met openslaande terras-/tuindeur. Toegang tot de ruime en heel lichte eet-/woonkeuken. Complete L-vormige houten inrichting met kastruimte en ingebouwde apparatuur. Aangrenzende bijkeuken met keukenblokje, tussendeur naar de garage en een aparte openslaande tuindeur. De garage is aan de voor-/straatzijde voorzien van een stalen kanteldeur inclusief loopdeur en in lichtkoepel in het platte dak.

Eerste verdieping met overloop, drie flinke slaapkamers waarvan er één met balkon en één met een vaste wastafel. Badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel(meubel), wandcloset en designradiator.
Vaste trap naar de tweede verdieping met een grote overloop annex bergruimte. Verlaagd houten plafond met daarboven extra bergruimte. Een tweetal slaapkamer waarvan er één met dakkapel en één met dakvenster en verlaagd houten plafond met daarboven een extra bergruimte. Ten slotte nog een aparte berging annex cv-ruimte.

De achtertuin is uitgesproken groot en voorzien van een betegeld terras, royaal gazon, de nodige beplanting/borders en een klein (oud) houten schuurtje. De tuin-/erfafscheiding bestaat uit zowel houten schuttingen als uit groene hagen.

Interessante vraagprijs.
Omdat, zoals eerder vermeld, de woning aan binnen- en buitenzijde in matige staat van onderhoud verkeert en er bovendien nog het een en ander dient te worden gemoderniseerd, is daar bij het vaststellen van de vraagprijs voldoende rekening mee gehouden.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.